#15 Immobilier au Portugal : où investir, comment financer son achat et éviter les pièges

Beaucoup rêvent d’acheter une maison au Portugal 🌴

Soleil, qualité de vie, prix encore attractifs… L’idée est séduisante. Mais entre les apports élevés demandés par les banques, les règles strictes pour louer sur Airbnb et la fiscalité à ne pas négliger, ce rêve peut vite tourner au casse-tête.

Dans cet épisode, j’accueille Filipe Figueiras, agent immobilier à Ericeira, pour t’expliquer où investir, comment financer ton projet et surtout comment éviter les mauvaises surprises.

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Ce que tu vas apprendre dans cet épisode

• Comprendre l’évolution du marché immobilier au Portugal depuis 10 ans

• Identifier les zones qui montent, au-delà de Lisbonne, Porto et l’Algarve

• Savoir comment obtenir un prêt au Portugal et combien d’apport prévoir

• Découvrir les règles pour louer sur Airbnb et la fiscalité associée

• Éviter les erreurs fréquentes grâce à un accompagnement local

Résumé de l’épisode sur l'immobilier au Portugal

1. Un pays en plein essor

Le Portugal attire de plus en plus de familles, retraités et télétravailleurs grâce à sa sécurité, son climat et son dynamisme économique.

2. Des zones en forte croissance

Lisbonne, Porto et l’Algarve restent très prisés, mais les villes périphériques comme Ericeira, Nazaré ou Coimbra connaissent elles aussi une forte hausse des prix.

3. Financer son projet

Contrairement à la France, les banques portugaises exigent 30 à 40 % d’apport et ne financent jamais 100 % du bien. Les taux mixtes (fixe + variable) sont aujourd’hui les plus courants.

4. Location et fiscalité

Pour louer sur Airbnb, une licence AL (Alojamento Local) est obligatoire. La fiscalité varie selon la durée du bail et reste soumise aux accords internationaux pour éviter la double imposition.

5. Les bons conseils

Vérifier la légalité du bien est essentiel : extensions non déclarées, mètres carrés officiels… Ces points peuvent poser problème si tu n’es pas accompagné par un professionnel.

Citation de l’épisode

À propos de Filipe Figueiras

Filipe Figueiras est agent immobilier chez Safti. Il accompagne les francophones dans leurs projets d’achat au Portugal, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.

Pour contacter Filipe : Laure Filipe - SAFTI Imo (@laurefilipesafti) • Photos et vidéos Instagram

🛑 Disclaimer : Les informations de cet épisode sont fournies à titre informatif et éducatif. Elles ne constituent pas un conseil financier personnalisé. Chaque situation étant unique, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié avant toute décision.