Beaucoup de Français de l’étranger pensent qu’obtenir un prêt immobilier en France sera aussi simple que lorsqu’ils y vivaient encore. En réalité, financer un achat depuis l’étranger implique des contraintes spécifiques : disponibilité des interlocuteurs, pays de résidence, type de contrat, pièces justificatives… et parfois des délais bien plus longs que prévu.

Dans cet épisode, Jeevanthy Nivert, spécialiste du financement des non-résidents, explique ce qui rend un dossier “expat” particulier, comment les préparer correctement, et pourquoi l’anticipation est la clé pour réussir à financer un achat immobilier en France depuis l’étranger.

Une conversation claire et concrète pour comprendre les vraies étapes d’un financement à distance — et éviter les erreurs qui bloquent un projet.

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Ce que tu vas apprendre dans cet épisode

• Comprendre pourquoi un financement depuis l’étranger prend plus de temps

• Identifier les éléments clés d’un dossier cohérent (contrat, revenus, fiscalité)

• Savoir quelles pièces préparer selon son pays et son statut professionnel

• Anticiper les contraintes de transfert d’argent et d’apport

• Éviter les erreurs fréquentes qui peuvent bloquer un projet immobilier

Résumé de l’épisode : obtenir un prêt immobilier quand on est non-résident

• Un processus plus complexe qu’on ne l’imagine

Pour un Français vivant à l’étranger, obtenir un prêt immobilier en France nécessite une préparation minutieuse. La distance, les décalages horaires et l’absence de contact régulier avec son agence compliquent les échanges et rallongent les délais. Beaucoup découvrent cette réalité trop tard, lorsqu’un compromis est déjà signé.

• Pays de résidence : un critère déterminant

Chaque banque suit sa propre liste de pays “finançables”. Certains pays sont considérés comme complexes (instabilité politique, contrôles des capitaux, réglementation floue) et demandent un travail supplémentaire sur l’interprétation des documents. D’autres rendent les transferts internationaux difficiles, obligeant à anticiper l’apport plusieurs mois en avance.

• Contrat de travail, revenus et cohérence du dossier

Contrat français, contrat local, salaire mixte, entrepreneurs… chaque situation nécessite une lecture précise. Ce qui compte, c’est la cohérence entre le contrat, les revenus réellement imposables, les relevés de compte et la fiscalité du pays de résidence. Une erreur fréquente : considérer les indemnités (logement, scolarité, expatriation) comme du salaire — alors qu’elles ne comptent pas dans le calcul du taux d’endettement.

• Transferts internationaux et apport : anticiper pour éviter le blocage

Certains pays limitent les transferts sortants ou les soumettent à autorisation. Pour financer un achat en France, il peut être nécessaire de transférer progressivement son épargne plusieurs mois avant la demande de prêt, ou de constituer un matelas de sécurité sur un compte français.

• Assurance emprunteur : un passage obligé

Selon le pays de résidence, certaines assurances accepteront ou non d’assurer un non-résident. Il faut parfois contacter plusieurs assureurs avant d’obtenir le certificat nécessaire pour finaliser l’offre de prêt. Là encore, l’anticipation est indispensable pour éviter un blocage de dernière minute.

• Délais : compter 3 à 4 mois minimum

Entre l’analyse du dossier, les échanges avec la banque, l’ouverture de compte, l’assurance emprunteur et les éventuels allers-retours en France, un financement non-résident prend généralement plus de temps qu’un financement classique. Préparer son dossier avant même de trouver un bien fait souvent toute la différence.

Final Thoughts

Financer un achat en France en vivant à l’étranger n’a rien d’improvisé. C’est un processus qui demande méthode, transparence et préparation bien en amont du compromis. Un dossier cohérent, anticipé et bien structuré permet non seulement de gagner du temps, mais aussi d’éviter les refus et les retards qui peuvent faire capoter un projet immobilier.

Citation de l’épisode

Ce sont des dossiers complexes qui démarrent déjà avec un handicap au début.

À propos de Jeevanthy Nivert

Jeevanthy Nivert accompagne au quotidien les Français non-résidents dans leurs projets immobiliers en France. Grâce à son expertise des dossiers complexes — contrats internationaux, pays sensibles, entrepreneurs expatriés — elle aide ses clients à structurer leur financement, anticiper les contraintes et sécuriser leur achat à distance.

Pour contacter Jeevanthy : Jeevanthy NIVERT | LinkedIn

ou Crédit immobilier expatrié avec Société2Courtage

🛑 Disclaimer

Les informations partagées dans cet épisode sont fournies à des fins éducatives et ne constituent pas un conseil financier ou juridique personnalisé. Chaque situation étant unique, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié avant toute décision.