#26 Immobilier en France : on veut investir sans savoir pour quoi
- elisabethzambelis
- il y a 3 jours
- 3 min de lecture
Acheter “un bien en France” quand on vit à l’étranger paraît simple sur le papier. En réalité, la plupart des projets partent avec un objectif flou, des attentes incompatibles (résidence secondaire + rendement + logement pour les enfants + revente facile…), et une sous-estimation de paramètres qui comptent vraiment quand on est mobile : le marché, la devise, le timing de vie, et le niveau d’implication que demande l’immobilier à distance.
Dans cet épisode, William Demoustier t’aide à remettre de l’ordre dans ta réflexion, sans te vendre du rêve : tu clarifies d’abord pourquoi tu achètes, puis tu vérifies si le projet est cohérent avec ta vie d’aujourd’hui… et celle de demain.
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Ce que tu vas comprendre en écoutant
Pourquoi beaucoup de Français de l’étranger arrivent avec un projet “mouton à 5 pattes” (et comment le simplifier).
Le point que presque tout le monde oublie : corréler ton investissement à ton projet de vie futur (ex : si tu vises Nice, investir ailleurs peut créer un décalage).
Pourquoi la devise peut impacter ton projet plus vite que l’immobilier (et comment intégrer ce risque dans ta réflexion).
Le vrai avantage financier de l’immobilier selon William : l’effet de levier (et ce que ça change dans ta stratégie).
Les “fausses bonnes idées” fréquentes : acheter “pour les études des enfants”, transmettre un bien “par principe”, ou se précipiter sous l’effet des vacances.
Un signal d’alerte simple pour éviter de te cramer : “un gros projet par an”.
Résumé de l’épisode
Acheter en France depuis l’étranger : une fausse évidence
Beaucoup d’expatriés abordent l’immobilier français avec des schémas hérités de la vie en France : résidence principale, sécurité, transmission. Or, ces repères sont souvent inadaptés à une vie mobile, faite de changements de pays, de devises et de projets.
William explique pourquoi cette rupture de schéma est à l’origine de nombreuses erreurs.
Le « mouton à cinq pattes » : vouloir tout dans un seul bien
Résidence secondaire, rendement, logement pour les enfants, revente facile…Chercher à réunir tous ces objectifs dans un seul bien conduit souvent à des projets incohérents, difficiles à gérer et décevants sur le long terme.
Clarifier un objectif principal est la première étape pour éviter les mauvais choix.
Corréler son investissement à son projet de vie
Si l’objectif est de vivre un jour à Nice, investir dans une autre ville peut créer un décalage entre la performance de l’investissement et le marché visé à long terme.
William insiste sur un point rarement abordé : un investissement immobilier doit être corrélé au lieu où l’on projette ses dépenses futures.
La devise : un risque souvent ignoré
Quand on vit hors zone euro, la variation des devises peut impacter un projet immobilier plus rapidement que l’évolution des prix de l’immobilier.
Ce risque est largement sous-estimé par les expatriés, alors qu’il joue un rôle clé dans la performance réelle d’un investissement.
L’immobilier n’est pas une solution universelle
Selon William, l’immobilier n’a qu’un véritable avantage financier : l’effet de levier. Mais cet avantage implique une charge mentale, humaine et administrative importante — encore plus depuis l’étranger.
Pour certains profils, l’immobilier est pertinent. Pour d’autres, il ne l’est pas, quelle que soit la promesse de rendement.
Un signal d’alerte simple
Un principe revient dans l’épisode : un projet structurant par an, pas plus. Déménagement, enfant, investissement immobilier… cumuler trop de projets augmente le risque de décisions précipitées et mal alignées.
Citation de l’épisode
Ils arrivent souvent avec un mouton à cinq pattes : une résidence secondaire rentable, dans laquelle ils pourront loger leurs enfants plus tard.
À propos de l’invité
William Demoustier accompagne des Français de l’étranger dans leurs projets immobiliers en France.
Pour contacter William : William Demoustier | LinkedIn
🛑 Disclaimer Les informations partagées dans cet épisode sont fournies à titre pédagogique et général. Elles ne constituent pas un conseil personnalisé en investissement, fiscalité ou gestion de patrimoine. Chaque situation étant unique, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié avant toute décision.
