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#10 Investir dans l'immobilier à Dubaï : ce qu’on ne te dit jamais!

  • elisabethzambelis
  • 14 août
  • 3 min de lecture

Dernière mise à jour : 15 août

Investir dans l'immobilier à Dubaï

Quand on pense à Dubaï, on imagine souvent un marché immobilier en plein boom, une fiscalité avantageuse et des rendements élevés.

La réalité est plus nuancée : oui, il y a des opportunités, mais aussi de nombreux pièges.

Dans cet épisode de Nomadiq, j’échange avec Mokhtar Elkouche, expert en investissement immobilier à Dubaï, qui gère des portefeuilles pour des investisseurs privés et institutionnels. Il nous explique comment investir dans l'immobilier à Dubaï et éviter les erreurs coûteuses.


🎧 Écouter la version audio :


📺 Regarder la version vidéo :


Les points à retenir pour Investir dans l'immobilier à Dubaï

1. Pourquoi Dubaï attire autant les investisseurs

Dubaï coche de nombreuses cases :

  • Un hub économique entre l’Europe, l’Asie et l’Afrique

  • Une fiscalité attractive : pas d’impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value (attention aux conventions fiscales avec votre pays de résidence)

  • Une population en forte croissance : +208 000 nouveaux arrivants en 2024

  • Une vision à long terme : le Master Plan 2040 prévoit une expansion majeure de la ville

Mais Mokhtar rappelle que l’immobilier est une conséquence de la dynamique économique. Si l’économie ralentit, le marché peut aussi souffrir.


2. Qui investit à Dubaï et pourquoi ?

Les profils sont variés :

  • Investisseurs particuliers cherchant un rendement net de 6 à 9 %

  • Traders visant une revente rapide avec plus-value

  • Institutionnels déployant plusieurs millions d’euros

  • Familles qui s’installent et achètent leur résidence principale

  • Acheteurs de “Golden Visa” : un investissement de 500 000 € minimum donne droit à un visa de 10 ans


3. Neuf ou ancien : deux stratégies très différentes

Sur plan (off-plan)

  • Potentiel de plus-value élevé (jusqu’à +30 à 50 % entre achat et livraison)

  • Paiement échelonné

  • Choix de l’unité et des aménagements

  • Risque : retard de livraison, qualité différente de la promesse, projets mal situés

Marché secondaire (déjà bâti)

  • Revenus locatifs immédiats

  • Moins de risque sur la qualité et l’emplacement

  • Plus adapté aux profils prudents ou ayant besoin de cash-flow

  • Risque : biens parfois “dépassés” face à la concurrence des projets neufs


4. Les étapes pour acheter à Dubaï

  • Définir ses objectifs (rendement, plus-value, résidence, visa)

  • Choisir le type de bien (sur plan ou ancien)

  • Due diligence : quartier, promoteur, demande locative, concurrence

  • Réservation : dépôt de 10 000 à 20 000 €, signature du précontrat

  • Enregistrement au Dubai Land Department (4 % de frais)

  • Obtention du titre de propriété à la livraison et après paiement complet


5. Les frais à prévoir

  • 4 % de frais d’enregistrement au Dubai Land Department

  • Sur le marché secondaire : +2 % de commission d’agence

  • Frais de rédaction du contrat (500 à 1 250 €)

  • Charges de copropriété variables selon le quartier et les aménagements

  • Frais de gestion locative (5 à 6 % du loyer annuel)


6. Fiscalité et succession : ne pas négliger la protection de son patrimoine

Même si Dubaï n’impose pas la plus-value ni les loyers, la fiscalité de votre pays de résidence s’applique.

Pour les Français :

  • Revenus locatifs non imposés aux Émirats mais à déclarer en France (crédit d’impôt)

  • Plus-value imposée comme en France

Succession : en l’absence de testament enregistré à Dubaï, la charia islamique peut s’appliquer. La solution? Enregistrer un testament local ou international pour protéger conjoint et enfants.


La citation de l'épisode

« La peur est saine. Elle pousse à faire ses recherches, à vérifier les chiffres et à ne pas céder au marketing. » – Mokhtar Elkouche




👉 La fiche récapitulative de l’épisode pour Investir dans l'immobilier à Dubaï (avec tous les chiffres clés, conseils et outils pratiques) est dans la newsletter :Pourquoi je n’ai pas investi à Dubaï (et ce que j’ai découvert)

Pour contacter Mokhtar : 00 971 562 432 911

Retrouve les rapports mentionnés dans l'épisode :

 - Henley & Partners (Global Citizens Report + Private Wealth Migration Report): https://www.henleyglobal.com/publications  - CBRE Mena (UAE Real Estate Market Review): https://www.cbre.com/insights 

- Dubai D33 Economic Agenda (Reports & Strategies): https://www.dubaided.gov.ae  

- Dubai 2040 Master Plan: https://www.dubaiplan2040.ae  



🛑 Les épisodes ne constituent pas des conseils financiers personnalisés. Chaque situation est unique : les témoignages et partages d’expérience sont là pour t’inspirer et t’aider à poser les bonnes questions.



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